Kategorier
Hus & have

Inden du går i gang med projekt tilbygning

Er pladsen blevet for trang i din bolig og går du med tanker om at bygge til. Det kan måske skyldes en familieforøgelse, et hjemmekontor eller alt for meget rift om boligens ene badeværelse. Ligegyldigt hvilken grund der er, skal du vide, at der er en del faktorer der er afgørende for, om dine byggeplaner bliver en succes.

Læs med her, hvor vi giver dig brugbar råd og vejledning på din vej til en større ønskebolig. 

Inden du går i gang

Det kræver grundig forberedelse at gå i gang med en tilbygning. Der er flere ting du skal være opmærksom på og den første og allervigtigste er, at undersøge om du overhovedet må bygge til og i så fald hvor meget.

Du skal kende byggeprocenten på din grund. De fleste steder er byggeprocenten 30. Det vil sige, at er din grund 600 m2, må du opføre bebyggelse på i alt 180 m2. Vær opmærksom på, at en garage og tæller som bebygget areal.

Du skal søge byggetilladelse hos din kommune. Det er faktisk utroligt vigtigt, at du søger byggetilladelse, for det er din forsikring for, at du rent faktisk har tilladelse til at bygge det antal m2, som du har søgt om. Der er desværre set tilfælde, hvor en anmeldelse til kommunen har resulteret i, at det påbegyndte byggeri måtte rives ned igen. En byggetilladelse koster mellem kr. 2.000 og kr. 5.000, afhængig af, hvilken kommune du bor i.

Du skal have styr på dit budget og din finansiering. Det er vigtigt at vide, hvor mange penge du har til rådighed til dit byggeprojekt. Det er den eneste måde, hvorpå du, sammen med fagfolk, kan få et realistisk tilbud på din tilbygning.

Du skal have lavet detaljerede byggetegninger over din tilbygning. Oftest er det en arkitekt, der udfærdiger disse tegninger. Der kan være rigtig god slutværdi i at kontakte en arkitekt, da de netop kan finde den mest optimale udnyttelse af de kvadratmeter du har til rådighed og dermed få det meste ud af dit budget. En arkitekt koster typisk mellem kr. 25.000 og kr. 40.000.

Køkken og bad i din tilbygning

Skal du have et ekstra badeværelse eller et nyt køkken i din tilbygning, skal du være opmærksom på, at prisen vil stige en del, da der skal tages højde for kloakering og rørføringer. For eksempel vil et badeværelse på ca. 7 m2 koste omkring kr. 200.000, hertil kommer kloakeringsomkostninger på ca. kr. 50.000.

Til gengæld er er en rigtig god værdi i, at tilføje et ekstra badeværelse til din bolig. I hovedstadsområdet og de større byer i Danmark, vil ejendomsværdien af din bolig stige betragteligt og ved eventuelt salg, tiltrække mange flere potentielle købere. Faktisk er en garage også med til at højne værdien af din bolig markant i disse områder.

Hvordan kan du minimere dine udgifter

Der er faktisk rigtig mange måder, hvorpå du kan minimere dine udgifter og dermed være på forkant med dit budget. Du kan være økonomisk i dit materialevalg, du kan selv stå for at male vægge og lofter i din tilbygning eller du kan selv lægge gulve i værelserne. 

Find købmanden frem i dig selv, når du skal handle materialer, ofte kan man forhandle sig til rigtig gode priser på et restparti gulve eller klinker. Hold øje med tilbud eller udsalg på sanitet, her kan du for eksempel få super priser på udstillingsmodeller, som ikke fejler noget som helst. Hvis du er indstillet på lidt fodarbejde, kan der være rigtig gode penge at spare på din tilbygning.

Rettesnor for prisen på din tilbygning

Det kan være svært at give eksakte priser på en tilbygning uden at kende til projektet. ER det en tilbygning til parcelhus, en garage eller en kælder? Listen nedenfor giver dig en god idé om kvadratmeterpriserne for de forskellige rum i din tilbygning.

  • Beboelsesrum koster ca. kr. 15.000 til kr. 20.000 pr. m2.
  • Bad / køkken koster ca. kr. 22.000 til kr. 30.000 pr. m2
  • Rå kælder koster ca. kr. 10.000 til kr. 12.000 pr. m2
  • Kloakering til bad / køkken koster ca. kr. 50.000

Så kan du så småt finde lommeregneren frem, og lege lidt med tallene. Det er altid lettere at have et estimat, hvis du ikke er helt sikker på, om tiden er økonomisk moden til en tilbygning.

Bed om et gratis tilbud

Er du nået dertil, hvor beslutningen om tilbygningen er taget, kan det være en god idé at bede om et gratis tilbud fra et bar byggefirmaer. På en stor opgave som en tilbygning handler det ikke så meget om at spare nogle få hundrede kroner på bundlinjen, men meget mere om kemi og tryghed og ærlighed mellem dig og dit murerfirma. 

Kategorier
Guides Hus & have

Brolægning

En brolægger er ekspert i stenbelægninger, stenterrasser og opsætning af kantsten. Mange tror at brolægning er sæsonpræget, at man ikke kan arbejde med det om vinteren. Det giver ganske vist lidt kolde fingre, men man kan godt lave belægninger hele året rundt, da der er maskiner til at grave af.

Hvad kan en brolægger hjælpe med? 

  • Stenterrasser.
  • Indkørsel.
  • Fortove.
  • Parkeringspladser.
  • Bedafgrænsninger.
  • Stenbede.
  • Støbning af beton klodser.
  • Opsætning af kantsten.
  • Trapper

Hvad koster en brolægning

Hvad en brolægger koster, kommer i den grad an på hvad opgaven omhandler. Der er stor forskel på om man skal lave en stor terrasse med dårlige adgangsveje, fremfor en lille indkørsel der er let tilgængelig. Uanset hvilken form for brolægning du skal have pris på, vil jeg anbefale at du tager kontakt til et brolæggerfirma på virksomhedsregisteret. Der kan du nemt finde en eller flere forskellige virksomheder der har tid til at give pris på din opgaven. Alle opgaver bliver vurderet individuelt, derfor kan man ikke fastlægge hvad det kommer til at ligge på før en fagmand har haft øjne på sagen.

Eksempler på priser

  • Terrasse med herregårdssten på 30 m2 koster ca 15.500 kr.
  • Indkørsel med herregårdssten på 50 m2 koster ca 24.000 kr.
  • Indkørsel på 50 m2, gangareal på 150 m2 koster ca 40.000 kr

Hvilken belægning skal jeg vælge

Det betyder ikke så meget hvilken form for belægning du vælger. Det kommer an på om der ligger nogle fliser i nærheder, som de skal passe til eller du har frit spil. Det er dog en fordel hvis farven går i spænd med farverne omkring belægningen. I Stark, Bygma og andre byggemarkeder har du du mulighed for at tage ud og få noget inspiration til forskellige sten man kan bygge terrasse, indkørsel og gangarealer med. Du kan også spørge en brolægger hviske belægninger der er mest in for tiden, eller hvad han vil anbefale.

Brolægning gør-det-selv

Bunden

Når du skal til at lægge fliser, er bunden du skal lægge fliserne på, det første du skal lave. Det er bunden der er afgørende for at det hele ikke kommer til at synke eller falde ud ved kanterne. Hvordan du skal bygge bunden kommer an på hvor tungt belastet belægningen bliver. Skal der køre biler på eller er det kun gående den skal holde til. Ved arealer der skal bære gående skal man minimum grave 20 cm jord af, hvis der er tung trafik skal man minimum grave 30 cm af. Bunden bygger man op i 3 lag, gruslaget (0 – 62 mm) stabilgrus (0 – 32 mm) og grus (0 – 8 mm). Du skal bare være obs på at grusen vil synke 20% når du komprimerer det. Materialer kan man få leveret til adressen eller man kan selv hente det på en trailer. Det koster meget mere at få det i bigbags, men så sparer man en masse tid, i forhold til hvis man skulle ud at hente selv.

Lægning af fliser

Når bunden er rettet af og stampet godt kan man gå i gang med at lægge fliserne. Inden fliserne lægges skal man være sikker på at bunden den er 100% plan. Det gør man ved at man ligger 2 jernrør (brolæggerstænger) ud på grusen og sørge for at de ligger lige, eller med det fald man ønsker. Når de er hvor de skal være, skraber man alt overskydende grus mellem dem væk. Efter det fjerner du stængerne og udfylder med grus, og så er du klar til at lægge fliser.