Er pladsen blevet for trang i din bolig og går du med tanker om at bygge til. Det kan måske skyldes en familieforøgelse, et hjemmekontor eller alt for meget rift om boligens ene badeværelse. Ligegyldigt hvilken grund der er, skal du vide, at der er en del faktorer der er afgørende for, om dine byggeplaner bliver en succes.
Læs med her, hvor vi giver dig brugbar råd og vejledning på din vej til en større ønskebolig.
Inden du går i gang
Det kræver grundig forberedelse at gå i gang med en tilbygning. Der er flere ting du skal være opmærksom på og den første og allervigtigste er, at undersøge om du overhovedet må bygge til og i så fald hvor meget.
Du skal kende byggeprocenten på din grund. De fleste steder er byggeprocenten 30. Det vil sige, at er din grund 600 m2, må du opføre bebyggelse på i alt 180 m2. Vær opmærksom på, at en garage og tæller som bebygget areal.
Du skal søge byggetilladelse hos din kommune. Det er faktisk utroligt vigtigt, at du søger byggetilladelse, for det er din forsikring for, at du rent faktisk har tilladelse til at bygge det antal m2, som du har søgt om. Der er desværre set tilfælde, hvor en anmeldelse til kommunen har resulteret i, at det påbegyndte byggeri måtte rives ned igen. En byggetilladelse koster mellem kr. 2.000 og kr. 5.000, afhængig af, hvilken kommune du bor i.
Du skal have styr på dit budget og din finansiering. Det er vigtigt at vide, hvor mange penge du har til rådighed til dit byggeprojekt. Det er den eneste måde, hvorpå du, sammen med fagfolk, kan få et realistisk tilbud på din tilbygning.
Du skal have lavet detaljerede byggetegninger over din tilbygning. Oftest er det en arkitekt, der udfærdiger disse tegninger. Der kan være rigtig god slutværdi i at kontakte en arkitekt, da de netop kan finde den mest optimale udnyttelse af de kvadratmeter du har til rådighed og dermed få det meste ud af dit budget. En arkitekt koster typisk mellem kr. 25.000 og kr. 40.000.
Køkken og bad i din tilbygning
Skal du have et ekstra badeværelse eller et nyt køkken i din tilbygning, skal du være opmærksom på, at prisen vil stige en del, da der skal tages højde for kloakering og rørføringer. For eksempel vil et badeværelse på ca. 7 m2 koste omkring kr. 200.000, hertil kommer kloakeringsomkostninger på ca. kr. 50.000.
Til gengæld er er en rigtig god værdi i, at tilføje et ekstra badeværelse til din bolig. I hovedstadsområdet og de større byer i Danmark, vil ejendomsværdien af din bolig stige betragteligt og ved eventuelt salg, tiltrække mange flere potentielle købere. Faktisk er en garage også med til at højne værdien af din bolig markant i disse områder.
Hvordan kan du minimere dine udgifter
Der er faktisk rigtig mange måder, hvorpå du kan minimere dine udgifter og dermed være på forkant med dit budget. Du kan være økonomisk i dit materialevalg, du kan selv stå for at male vægge og lofter i din tilbygning eller du kan selv lægge gulve i værelserne.
Find købmanden frem i dig selv, når du skal handle materialer, ofte kan man forhandle sig til rigtig gode priser på et restparti gulve eller klinker. Hold øje med tilbud eller udsalg på sanitet, her kan du for eksempel få super priser på udstillingsmodeller, som ikke fejler noget som helst. Hvis du er indstillet på lidt fodarbejde, kan der være rigtig gode penge at spare på din tilbygning.
Rettesnor for prisen på din tilbygning
Det kan være svært at give eksakte priser på en tilbygning uden at kende til projektet. ER det en tilbygning til parcelhus, en garage eller en kælder? Listen nedenfor giver dig en god idé om kvadratmeterpriserne for de forskellige rum i din tilbygning.
- Beboelsesrum koster ca. kr. 15.000 til kr. 20.000 pr. m2.
- Bad / køkken koster ca. kr. 22.000 til kr. 30.000 pr. m2
- Rå kælder koster ca. kr. 10.000 til kr. 12.000 pr. m2
- Kloakering til bad / køkken koster ca. kr. 50.000
Så kan du så småt finde lommeregneren frem, og lege lidt med tallene. Det er altid lettere at have et estimat, hvis du ikke er helt sikker på, om tiden er økonomisk moden til en tilbygning.
Bed om et gratis tilbud
Er du nået dertil, hvor beslutningen om tilbygningen er taget, kan det være en god idé at bede om et gratis tilbud fra et bar byggefirmaer. På en stor opgave som en tilbygning handler det ikke så meget om at spare nogle få hundrede kroner på bundlinjen, men meget mere om kemi og tryghed og ærlighed mellem dig og dit murerfirma.
